Prázdné domy: Proč se staví a nikdo v nich nebydlí?

Rostoucí trend novostaveb

V posledních letech sledujeme v České republice nárůst výstavby nových bytů a domů. Tento trend je patrný zejména ve větších městech, kde je vysoká poptávka po moderním bydlení. Mezi faktory, které tento růst podporují, patří nízká nezaměstnanost, dostupnější hypotéky a rostoucí životní úroveň. Výstavba novostaveb má pozitivní dopad na ekonomiku, jelikož vytváří pracovní místa a podporuje související odvětví. Na druhou stranu je nutné dbát na udržitelný rozvoj a minimalizovat negativní dopady na životní prostředí.

Výhody novostaveb: moderní standardy

Novostavby lákají na moderní standardy bydlení, které starší domy jen těžko splňují. Očekávat můžete pokročilé technologie šetřící energie, jako je kvalitní izolace, moderní okna s trojskly a úsporné topné systémy. Díky nim ušetříte nemalé peníze za energie a přispějete k ochraně životního prostředí. Samozřejmostí je pak moderní dispozice bytu s důrazem na otevřený prostor a dostatek světla. Novostavby myslí i na vaše pohodlí s prvky jako prostorné balkony, terasy, parkovací stání a sklepy.

Nevýhody: vyšší cena a lokalita

Hlavní nevýhodou je vyšší pořizovací cena ve srovnání s byty v panelových domech. Rozdíl v ceně může být i značný, záleží na lokalitě, stáří a stavu nemovitosti. Pro mladé rodiny nebo jednotlivce s omezeným rozpočtem to může být limitující faktor. Dalším aspektem je lokalita. Novostavby se často nacházejí na okraji měst nebo v rozvojových zónách, kde nemusí být dostatečná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody nebo lékaři. To může znamenat komplikaci pro rodiny s dětmi nebo pro seniory, kteří jsou závislí na dostupnosti služeb. Než se rozhodnete pro koupi bytu v novostavbě, důkladně zvažte všechny faktory, včetně ceny, lokality a dostupnosti služeb.

Financování novostavby: hypotéka

Nejčastější cestou k financování novostavby je hypoteční úvěr. Před samotnou žádostí si důkladně prověřte svou finanční situaci a možnosti splácení. Banky obvykle požadují vlastní zdroje ve výši 10–20 % z ceny nemovitosti. Výše úrokové sazby se liší dle délky fixace, výše LTV a dalších faktorů. Nezapomeňte zohlednit i další náklady spojené s hypotékou, jako jsou poplatky za zpracování, odhad nemovitosti nebo pojištění. Pro srovnání nabídek hypoték využijte online srovnávače nebo se obraťte na hypotečního poradce. Ten vám pomůže s výběrem nejvýhodnějšího produktu a provede vás celým procesem vyřízení hypotéky.

Trendy v designu novostaveb

Novostavby už dávno nejsou jen o strohých liniích a minimalismu. Dnešní trendy v designu se nesou v duchu propojení s přírodou, udržitelnosti a maximálního komfortu. Stále více se prosazují přírodní materiály jako je dřevo, kámen a hlína, a to jak v interiéru, tak i v exteriéru. Oblíbené jsou také zelené střechy a fasády, které nejenže skvěle vypadají, ale také přispívají k lepšímu mikroklimatu v okolí domu.

Velký důraz se klade na energetickou efektivitu. Novostavby se staví s důrazem na nízkoenergetický standard, ať už jde o chytré technologie, tepelná čerpadla nebo rekuperaci vzduchu.

V neposlední řadě se do popředí dostává koncept chytré domácnosti. Ovládání světel, topení nebo zabezpečení pomocí mobilního telefonu je dnes již téměř standardem. Trendy v designu novostaveb tak jdou ruku v ruce s moderními technologiemi a ohledem na životní prostředí.

Energetická úspornost staveb

Energetická úspornost staveb se stala v posledních letech klíčovým tématem. S rostoucími cenami energií a snahou o ochranu životního prostředí hledáme způsoby, jak snížit spotřebu energie v našich domovech. Dobře izolovaná stavba, kvalitní okna a dveře, energeticky úsporné spotřebiče a využití obnovitelných zdrojů energie, to vše hraje důležitou roli. Investice do energeticky úsporných řešení se nám v dlouhodobém horizontu vrátí v podobě nižších nákladů na energie a zvýšení hodnoty nemovitosti. Kromě finančních benefitů přispíváme i k ochraně životního prostředí a snižování emisí skleníkových plynů.

Výběr stavební firmy a smlouva

Výběr stavební firmy je klíčový pro úspěch celého projektu. Nejde jen o cenu, ale i o reference, zkušenosti a celkový přístup firmy. Projděte si webové stránky firem, prozkoumejte realizované projekty a oslovte je s poptávkou. Nebojte se zeptat na vše, co vás zajímá, ať už jde o harmonogram prací, použité materiály nebo záruční podmínky.

Stejně důležitá jako výběr firmy je i kvalitní smlouva o dílo. Ta by měla jasně specifikovat rozsah prací, cenu, termíny, způsob platby i sankce za nedodržení smluvních podmínek. Doporučujeme využít služeb právníka specializujícího se na stavební právo, který vám pomůže s revizí smlouvy a ochrání vaše zájmy. Nepodceňujte ani pojištění stavby pro případ nenadálých událostí.

Kolaudace a předání domu

Kolaudace a předání domu je důležitým milníkem pro každého stavebníka. Před samotnou kolaudací je nutné mít hotovou stavbu dle projektové dokumentace a splnit veškeré zákonné požadavky. K žádosti o kolaudaci stavebník dokládá mimo jiné dokumentaci skutečného provedení stavby, revizní zprávy a doklady o užití stavebních výrobků. Kolaudační řízení vede stavební úřad, který na základě předložených dokumentů a místního šetření vydá kolaudační souhlas. Po kolaudaci následuje předání domu od zhotovitele investorovi. Během předání se sepíše předávací protokol, ve kterém se zaznamenají případné vady a nedodělky. Tyto vady by měl zhotovitel odstranit v dohodnutém termínu. Po jejich odstranění je dům připraven k nastěhování.